LE MARCHÉ DES LOGEMENTS NEUFS
Source : ECLN (Enquête sur la Commercialisation des Logements Neufs), SDES, DRIEAT, 2023
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) interroge les promoteurs immobiliers sur les caractéristiques de leur projet et sur le détail des réservations effectuées. L’enquête est exhaustive sur le champ des logements neufs ou réhabilités des programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements ou plus destinés à la vente, quel que soit le mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location).
Les données utilisées concernent les ventes auprès de particuliers.
L’enquête est réalisée trimestriellement à partir de la base sur les
permis de construire Sit@del2. L’enquête sur la commercialisation des logements neufs est obligatoire et bénéficie du label d’intérêt général. Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique.
À Paris, le nombre de logements neufs réservés est en baisse par rapport à l’année précédente avec un volume de 133 unités en 2023 contre 190 en 2022, soit une baisse de 30% sur un an.
Cependant, l’évolution des transactions est très différenciée selon les trimestres. Après une activité très dynamique en début d’année, le nombre de ventes s’est affaissé au 2ème et 3ème trimestres avant de repartir à la hausse en fin d’année.
Une centaine de nouveaux logements ont été mis en vente au cours de l’année 2023. De même que pour les ventes, les commercialisations, quasi exclusivement en collectif, ont régressé sur un an (-39%).
Au 31 décembre 2023, 210 logements étaient toujours à la vente dans la capitale. Il s’agit d’un volume en baisse annuelle (-28%), tendance qui s’observe depuis 2021.
En moyenne, les logements neufs réservés par des particuliers affichaient un prix de 12 952 €/m². En recul de 3,1% sur un an, le prix moyen du neuf à Paris retrouve les niveaux observés au cours de l’année 2021.
Évolution annuelle du marché des logements neufs à Paris
| Réservations | var./an* | Mises en vente | var./an* | Encours** | var./an* | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013 | 568 | -36% | 666 | -56% | 675 | 26% |
| 2014 | 637 | 12% | 505 | -24% | 640 | -5% |
| 2015 | 945 | 48% | 792 | 57% | 559 | -13% |
| 2016 | 894 | -5% | 778 | -2% | 600 | 7% |
| 2017 | 793 | -11% | 620 | -20% | 611 | 2% |
| 2018 | 550 | -31% | 427 | -31% | 506 | -17% |
| 2019 | 501 | -9% | 574 | 34% | 518 | 2% |
| 2020 | 411 | -18% | 408 | -29% | 653 | 26% |
| 2021 | 218 | -47% | 77 | -81% | 430 | -34% |
| 2022 | 190 | -13% | 189 | >100% | 290 | -33% |
| 2023 | 133 | -30% | 115 | -39% | 210 | -28% |
Résultats trimestriels du marché des logements neufs à Paris
| 1T22 | 2T22 | 3T22 | 4T22 | 1T23 | 2T23 | 3T23 | 4T23 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Réservations | 109 | 197 | 238 | 120 | 234 | 177 | 95 | 242 |
| Mises en vente | 74 | 346 | 193 | 187 | 294 | 174 | 53 | 230 |
| Encours* | 488 | 639 | 594 | 661 | 721 | 719 | 677 | 665 |
Évolution trimestrielle du marché des logements neufs à Paris
