À partir de ses consultations juridiques et financières ou des thématiques d’actualité, l’ADIL 75 met en lumière des situations et des questions particulières. Les études de l’ADIL 75 dressent ainsi régulièrement un état des lieux des problématiques liées au logement à l’oeuvre à Paris, dans la Métropole du Grand Paris ou en Ile-de-France.

Au contact quotidien des Parisiennes et Parisiens, l’ADIL de Paris est une ressource essentielle pour restituer les problématiques conjoncturelles et structurelles liées au logement et à l’habitat auxquelles les ménages sont confrontés dans la capitale. Partant de ce constat, l’ADIL a souhaité créer un nouveau type de publication, les Notes de tendances, qui s’appuie sur des données de terrain et propose une analyse socio-économique et juridique à l’ensemble des acteurs du logement.

Cette deuxième édition se focalise sur l’habitat dégradé, une réelle problématique à Paris où l’habitat ancien est majoritaire. Entre le 1er janvier et le 15 octobre 2023, près de 2300 consultations en lien avec l’habitat dégradé ont été enregistrées, soit environ 8% du total des consultations de l’ADIL. Ainsi, cette publication propose une analyse du profil socio-économique de ces ménages et montre notamment que l’habitat dégradé est particulièrement concentré dans certains arrondissements.

Un focus sur les autres tendances de consultations observées depuis le début de l’année, et notamment celles en lien avec le congé du bailleur et l’encadrement des loyers, est également proposé.

Au contact quotidien des Parisiennes et Parisiens, l’ADIL de Paris est une ressource essentielle pour restituer les problématiques conjoncturelles et structurelles liées au logement et à l’habitat auxquelles les ménages sont confrontés dans la capitale. Partant de ce constat, l’ADIL a souhaité créer un nouveau type de publication, les Notes de tendances, qui s’appuie sur des données de terrain et propose une analyse socio-économique et juridique à l’ensemble des acteurs du logement.

Cette première édition se focalise sur l’encadrement des loyers, un sujet d’actualité pour de nombreux ménages d’autant plus dans le contexte actuel de tension locative très forte à Paris. Entre le 1er janvier et le 16 juin 2023, plus de 1 200 consultations en lien avec l’encadrement ont été enregistrées, soit une hausse de 198% des consultations par rapport à la même période en 2022. Ainsi, cette publication propose une analyse du profil socio-économique de ces ménages et montre notamment que l’encadrement des loyers touche principalement des locataires du parc privé jeunes et salariés.

Un focus sur les autres tendances de consultations observées depuis le début de l’année, et notamment celles en lien avec la révision et l’augmentation des loyers, est également proposé.

Les ADIL de Paris, des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne vous présentent leur dernière publication commune intitulée :

La prévention des expulsions dans les ADIL de la Métropole du Grand Paris en 2022

Depuis de nombreuses années, la prévention des expulsions est au cœur de la mission des ADIL. Cette note, issue de l’analyse des données de consultations 2022 des quatre ADIL de la Métropole du Grand Paris, donne à voir les actions mises en place dans ces territoires.

L’ADIL de Paris et son Observatoire du Logement vous présentent leur dernière étude :
Le congé du bailleur à Paris : constats de l’ADIL 75

Chaque année, ce sont entre 2 600 et 3 000 Parisiens et Parisiennes qui viennent consulter les juristes de l’ADIL sur ce thème. Dans un contexte réglementaire de plus en plus évolutif et contraignant concernant la rénovation énergétique, et étant donné le manque persistant de fluidité du marché locatif privé à Paris, l’ADIL de Paris a souhaité apporter un éclairage sur ce sujet qui pourrait prendre de l’ampleur dans les années à venir.

Cette étude, résultat de l’enquête menée par l’ADIL de Paris, reflète la réalité des ménages locataires qui se tournent vers l’ADIL lorsqu’ils se retrouvent dans cette situation. Caractéristiques des congés, des locataires l’ayant reçu ainsi que des logements qu’ils occupent sont analysées dans cette publication.

Premier résultat de cette enquête menée auprès de 200 ménages : près d’un congé sur cinq ne respectait pas les conditions juridiques de forme.

Quant au profil des locataires, il s’agit principalement de personnes avec des revenus modestes et installés depuis longtemps dans le même logement. La question du relogement à Paris est alors d’autant plus problématique pour ces locataires.

L’ADIL de Paris vous présente sa dernière étude : Bilan du marché du logement neuf en Ile-de-France après deux ans de crise sanitaire.

Bilan du marché du logement neuf en Ile-de-France après deux ans de crise sanitaire

L’ADIL de Paris vous présente sa dernière étude : Covid-19 et impayés des salariés du secteur privé dans le parc locatif privé.

Partie 2

L’ADIL de Paris, en partenariat avec Action Logement Services, vous présente le deuxième volet de l’étude menée sur les effets de la crise sanitaire sur les impayés de loyers pour les salariés, locataires du parc privé.

Alors que 68% des salariés reçus dans le cadre de la mission commandement de payer estiment que leur impayé locatif est imputable au COVID-19, l’ADIL de Paris et Action Logement Services ont souhaite en savoir plus sur le parcours et le profil-type de ces salariés et ont pour cela lancé un questionnaire abordant différentes thématiques telles que le secteur d’activité, le type de contrat ou encore les causes des impayés en lien avec le COVID-19.

Partie 1

En 2020, la crise sanitaire du Covid-19 a bouleversé notre rapport au logement et accentué les difficultés de certains locataires à payer leur loyer. C’est notamment le cas des salariés du secteur privé. Dans ce contexte, l’ADIL de Paris, en partenariat avec Action Logement, a étudié les caractéristiques socio-économiques de ces ménages ainsi que l’origine de leurs impayés en 2020.

Covid 19 et impayés des salariés du secteur privé

Ce document présente les caractéristiques socio-économiques des ménages en situation d’impayés reçus à l’ADIL de Paris en 2020 ainsi que les facteurs menant à l’impayé locatif, notamment dans un contexte de crise sanitaire. L’accompagnement juridique et l’orientation des ménages sont également restitués dans cette étude.

Observatoire du logement Paris impayés de loyer Covid

L’ADIL de Paris et l’ADIL du Val-de-Marne vous présentent leur dernière étude :
Le Prêt à Taux Zéro dans la Métropole du Grand Paris. 

Ce document dresse un bilan de la primo-accession accompagnée d’un PTZ au cours de l’année 2019. Après une introduction juridique, les types d’opérations engagés et le portrait socio-démographique des primo-accédants aidés sont détaillés.

L’ADIL de Paris  vous présente sa dernière étude :
Le logement des jeunes de 18 à 25 ans à Paris.

Niveau des loyers, prix de vente, offre restreinte, … : le marché immobilier à Paris est très tendu. Les jeunes sont particulièrement confrontés à cette réalité. C’est pourquoi l’ADIL de Paris a souhaité dresser un portrait socio-démographique de la jeunesse parisienne ainsi qu’un état des lieux de leurs conditions de logement et d’habitat dans la capitale.

Logement des jeunes à Paris

L’ADIL de Paris et l’ADIL du Val-de-Marne vous présentent leur dernière étude commune intitulée : Le logement des personnes âgées dans la Métropole du Grand Paris

Ce document propose une analyse des tendances démographiques et des caractéristiques socio-économiques des ménages séniors ainsi que de leurs conditions d’habitat dans le Grand Paris.

2019 etude personnes agées

L’ADIL de Paris vous présente sa nouvelle étude : le logement des personnes âgées à Paris – profils et solutions. Plus de 470 000 Parisiens ont plus de 60 ans. En 2040, ils représenteront 25% de la population parisienne. Les aider, les accompagner est l’une des priorités des pouvoirs publics.
L’ADIL s’est ainsi intéressée à leurs conditions de logement, leurs difficultés à se maintenir chez soi, et leurs éventuels projets.

L’ADIL de Paris, en collaboration avec l’ADIL du Val-de-Marne, propose ici une étude sur les expulsions locatives dans la Métropole du Grand Paris.

Cette publication réunit un corpus d’informations sur le parc locatif de la Métropole du Grand Paris et ses occupants en préambule, suivi d’une présentation de la procédure d’expulsion ainsi que les derniers chiffres connus sur les décisions d’expulsions des Tribunaux d’Instance.

Enfin, les actions entreprises par les ADIL de Paris, du Val-de-Marne et des Hauts-de-Seine en matière de prévention sont également présentées.

Chaque année ce sont ainsi près de 6 000 copropriétaires parisiens qui viennent rechercher une information neutre et objective, contribuant ainsi à améliorer la fluidité des rapports entre les acteurs de la copropriété (syndicat de copropriété, copropriétaires, conseil syndical, syndic…).

La vie en copropriété engendre un contentieux. En 2015, plus de 5 000 procédures ont été portées devant les tribunaux parisiens.

L’ADIL de Paris dans cette étude propose de retrouver le détail de ce contentieux, et apporte des éléments de réponse et pistes pour tenter de prévenir les impayés de charges qui représentent 63% des affaires traitées devant les tribunaux.

Le développement de ces locations de courtes durées a atteint un tel niveau, qu’elles sont devenues un sujet d’inquiétude pour les pouvoirs publics en France tout comme à l’étranger. Partout désormais, sont mis en place des freins à leur essor, appuyés sur des outils d’observation et de contrôle.
Les hôteliers, victimes de cette concurrence injuste et les riverains, supportant de nombreuses nuisances font aussi de la résistance.

Quant aux plateformes numériques, véritables pourvoyeurs et amplificateurs de ce succès, elles réagissent en réfutant les effets négatifs.

L’ADIL dresse ainsi un tour d’horizon du phénomène en faisant la synthèse de toutes les composantes de la location touristique.

Développer une offre de logements, tant pour la location que pour l’accession, en réduisant le coût du terrain est plus que jamais d’actualité. Le bail emphytéotique, le bail à construction notamment ont pendant longtemps servi à éviter l’acquisition du terrain dans les programmes de construction. De nouveaux dispositifs ont vu le jour ces dernières années, le bail réel immobilier, le bail réel solidaire porté par les Organismes de Foncier Solidaire ou l’usufruit locatif social.

Cette étude présente l’ensemble de ces dispositifs pouvant contribuer au développement d’un parc de logements abordable.

Réalisée avec l’ADIL du Val-de-Marne, cette première étude conjointe à l’échelle du territoire de la Métropole du Grand Paris s’appuie sur les données issues du Système National d’Enregistrement (SNE) pour analyser la demande de logement social et les attributions en 2015.

Ainsi, le territoire du Grand Paris, zone dense de l’Ile-de-France enregistre à fin 2015 près de 460 000 demandes actives de logement social pour 48 600 logements attribués dans l’année. 34% de ces demandes sont motivées par une absence de logement.

Ce document présente également les caractéristiques du parc de logement social au sein des douze établissements publics territoriaux qui composent le Grand Paris mettant ainsi en lumière la diversité des situations territoriales.

Depuis le 1er janvier 2016, une nouvelle institution a vu le jour : la Métropole du Grand Paris (MGP). Composée de 12 territoires, elle est depuis le 1er janvier 2017 compétente en matière de logement et d’habitat.

Dans ce cadre, une première étude sur la demande et les attributions de logement social a été réalisée par les ADIL de Paris et du Val-de-Marne à cette échelle au début de l’année 2017.

Dans la continuité, l’ADIL de Paris vous présente sa nouvelle étude : « Paris dans la Métropole du Grand Paris : Etat des lieux de la demande et des attributions de logement social ».

Elle met en lumière les spécificités du territoire parisien au sein de la Métropole sur le thème de la demande et des attributions de logement social.

Les données sont issues du Système National d’Enregistrement (SNE) pour l’année 2015.

Depuis le 1er août 2015, le dispositif d’encadrement des loyers s’applique à Paris. L’ADIL s’est vue confier une mission d’information auprès des propriétaires, locataires et professionnels. Un an après, elle dresse dans cette étude un premier bilan du dispositif.

Cette publication met en lumière les caractéristiques du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en Ile-de-France et à Paris en 2014, sa consommation et le profil de ses bénéficiaires, au regard du marché résidentiel neuf.
Elle dresse également un historique des mutations juridiques du PTZ, de ses prémices à aujourd’hui.

Au sens littéral du terme, la décohabitation est le fait de ne plus cohabiter avec les personnes qui composent notre ménage d’origine, à un moment donné de notre parcours résidentiel.

Dans le cadre de sa mission d’information et d’orientation du public dans ses démarches liées au logement, l’ADIL 75 est régulièrement confrontée à ces situations de décohabitations, complexes et variées.

Partant de ce constat, l’ADIL a décidé d’approfondir cette problématique en menant une enquête auprès de consultants de l’ADIL et d’étudiants, afin de mettre en relief les difficultés et les différents aspects de ce phénomène.

Elle livre également dans un second temps les aides et solutions possibles, notamment juridiques.

Être propriétaire à Paris, c’est essentiellement vivre en copropriété. Dans un contexte où la dégradation des copropriétés et les travaux d’économie d’énergie sont une préoccupation des pouvoirs publics, les juristes de l’ADIL de Paris ont mené une enquête auprès de 500 copropriétaires pour réaliser cette étude sur les travaux en copropriété.

Celle-ci s’efforce de dresser un profil du copropriétaire parisien. Elle s’intéresse aussi aux caractéristiques de son bien, mais porte surtout sur les travaux décidés ou envisagés. Les obstacles à ces travaux ainsi que les différents modes de financement mobilisés sont également analysés dans cette publication.