Habitat Actualité n°204 – Les faits marquants

Le numéro 204 d’Habitat Actualité met en lumière plusieurs enjeux majeurs du secteur du logement, à travers des études récentes, des évolutions réglementaires et des initiatives publiques.

Vulnérabilité énergétique : un enjeu social majeur
Près de 5 millions de ménages étaient en situation de vulnérabilité énergétique en 2021. Les personnes âgées isolées et les familles monoparentales sont les plus exposées, en particulier dans les logements classés E à G. La rénovation énergétique est identifiée comme un levier essentiel, mais encore freiné par des obstacles financiers et administratifs.

Focus sur le parc social
En 2022, la moitié des locataires du parc social avaient plus de 53 ans. La faible mobilité résidentielle et la baisse de la construction aggravent la tension sur l’attribution. La précarité progresse, notamment chez les emménagés récents, et les familles monoparentales y sont surreprésentées.

Logements vacants : des outils encore insuffisants
La Cour des comptes alerte sur l’inefficacité des dispositifs existants face à la vacance durable dans le parc privé. Malgré des outils numériques récents, leur usage reste limité et les causes de vacance sont multiples. La lutte contre ce phénomène nécessite des approches différenciées selon les territoires.

Encadrement, transformation et fiscalité : évolutions législatives
Trois lois récentes impactent le secteur :

  • Une loi contre le narcotrafic renforce les obligations des locataires et donne au préfet la possibilité d’imposer une résiliation de bail en cas de trafic.

  • L’expérimentation de l’encadrement des loyers est étendue aux territoires ultramarins.

  • Une nouvelle loi facilite la transformation de bureaux en logements, en simplifiant les règles d’urbanisme et de copropriété.

Suspension partielle de MaPrimeRénov’
Face à une hausse des fraudes et une flambée des coûts, le gouvernement suspend temporairement le guichet de MaPrimeRénov’ pour les rénovations d’ampleur individuelles durant l’été 2025. Des ajustements sont en cours pour préserver l’efficacité du dispositif.

Autres actualités notables

  • Le besoin en logements est estimé à 6,7 millions d’unités d’ici 2050, selon une nouvelle étude du SDES.

  • L’Anah réforme ses modalités d’agrément pour les accompagnateurs et revalorise certains plafonds d’aides.

  • Des précisions réglementaires ont été apportées pour le DALO, les habitats inclusifs et les dispositifs de lutte contre les expulsions.