Mise à jour le 29 juillet 2024
Bailleurs vendeurs quels diagnostics.
| Diagnostic | Immeuble | Texte de référence | Durée de validité | Sanction | Location / Vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Diagnostic de Performance Energétique (DPE) | Immeubles bâtis à l’exception de ceux cités à l’art.R.134.1 CCH | Art. L.126-26 à 32 du Code de la Construction et de l’Habitation | 10 ans* | Annulation du bail ou de la vente et réduction du loyer ou du prix en cas de dol et saisine de la DDPP | Oui /Oui |
| Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP) | Immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 01.07.1997, à l’exception des maisons individuelles | Art. R.1334-14 Code de la Santé Publique | Illimitée en cas d’absence. | Pas d’exonération de la garantie de vices cachés pour le vendeur | Non, mais consultable à tout moment par le locataire depuis le 01.04.2013 / Oui |
| Diagnostic termites | Immeubles bâtis situés dans des zones délimitées par arrêté préfectoral | Art. L.133-1 à 6 Code de la Construction et de l’Habitation | 6 mois | Action judiciaire à l’encontre du vendeur et saisine de la DDPP | Non / Oui |
| Constat de Recherche et d’Exposition au Plomb (CREP) | Immeubles d’habitation construits avant le 01.01.1949 | Art. L.1334-9 Code de la Santé Publique | Illimitée ou 1 an si la concentration de plomb excède 1 mg/cm2 | Action judiciaire à l’encontre du vendeur et saisine de la DDPP avec amende et /ou peine d’emprisonnement | Oui / Oui |
| Etat des Risques et Pollution (ERP) | Immeubles ou terrains visés par un arrêté préfectoral précisant la liste des communes et les risques prévisibles | Art. L.125-5 Code de l’Environnement | 6 mois | Action judiciaire à l’encontre du vendeur ou bailleur et saisine de la DDPP avec amende et / ou peine d’emprisonnement | Oui / Oui |
| Diagnostic de l’installation gaz / électricité | Immeubles d’habitation dont l’installation a été réalisée depuis plus de 15 ans | Art. L.134-6 et 7 Code de la Construction et de l’Habitation | 3 ans en matière de vente / 6 ans en matière de location | Pas d’exonération de la garantie de vices cachés pour le vendeur / obligation de réaliser les travaux pour le bailleur (voir fiche pratique sur les obligations du bailleur) | Oui / Oui |
| Diagnostic de l’assainissement non collectif | Bâtiments non raccordés au réseau public (contacter le Service Public d’Assainissement non Collectif -SPANC- de la commune pour le contrôle de l’installation) | Art. L.2224-8 Code Général des Collectivités Territoriales | 3 ans | Obligation pour l’acquéreur de mettre en conformité dans un délai d’1 an, à compter de la signature de l’acte authentique / action judiciaire et saisine de la DDPP | Non / Oui |
| Diagnostic des Nuisances Sonores Aériennes | Bien situé dans une des zones définies par un plan d’exposition au bruit des aérodromes, et ce, depuis le 01.06.2020 | Art. L.112-11 Code de l’Urbanisme | Néant | A défaut du document contenant l’identification des zones et les coordonnées du service en ligne permettant de consulter le plan d’exposition au bruit, action judiciaire possible de l’acquéreur et saisine de la DDPP | Oui / Oui |
* les DPE réalisés entre le 01.01.2013 et le 31.12.2017 restent valables jusqu’au 31.12.2022 et les DPE réalisés entre le 01.01.2018 et le 30.06.2021 restent valables jusqu’au 31.12.2024
A noter :
- Depuis le 1er juillet 2021, mention doit être faite des étiquettes « énergie » et « climat » dans les annonces immobilières de vente ou location des biens pour lesquels le DPE est requis. A défaut, une amende administrative de 3.000 à 15.000 € est encourue (professionnels-personne physique- et particuliers /personne morale)
- Depuis le 1er janvier 2022, indication doit apparaître, dans les annonces immobilières relatives à un logement, du montant des dépenses théoriques annuelles de l’ensemble des usages énergétiques mentionnés au DPE. La sanction encourue est identique à celle citée ci-dessus.
- Depuis le 1er janvier 2022, l’indication d’une consommation énergétique excessive doit, pour les logements classés F ou G, être mentionnée dans les annonces de vente ou location desdits logements.
- À compter du 1er janvier 2023, le décret n°2022-1289 du 01.10.2022 met à jour la procédure d’élaboration de l’ERP et modifie la liste des secteurs d’information concernés par le document, afin d’y inclure les zones soumises à un plan de prévention des risques miniers ainsi que les zones susceptibles d’être atteintes par le recul du trait de côte.
Le texte prévoit aussi l’obligation pour le vendeur ou le bailleur d’un bien concerné par un ou plusieurs risques naturels ou technologiques ou par un secteur d’information sur les sols d’en aviser à chaque étape de la vente ou de la location, et ce, dès l’annonce immobilière. - À compter du 1er janvier 2023, un Carnet d’information du logement est élaboré lors de la construction d’un logement ou à l’occasion de la réalisation de travaux d’amélioration de la performance énergétique du logement.
Le CIL contient des informations relatives aux matériaux utilisés et aux équipements ayant une incidence directe sur la performance énergétique du logement.
Ce document, instauré par la loi n°2021-1104 du 22.08.2021 dite loi Climat et Résilience, concernera les constructions dont le permis de construire a été déposé à compter du 1er janvier 2023 ou les travaux pour lesquels le devis a été accepté et commencent à cette même date.Il devra être remis à l’acquéreur du logement, au plus tard à la signature de l’acte authentique. - Depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de maison individuelle ou d’immeuble (détenu en monopropriété) classé en catégorie F ou G dans un DPE, doivent fournir dès la première visite à leur potentiel acquéreur, un audit énergétique, élaboré par un diagnostiqueur ou un thermicien, comportant des préconisations de travaux.
- Les 2 formes d’audit existantes jusqu’ici (incitative et réglementaire, opposable pour la seconde en cas de vente d’une passoire thermique) devaient fusionner à compter du 1er janvier 2024. Toutefois, l’entrée en vigueur de cette mesure est reportée au 1er avril 2024. La durée de validité de l’audit sera de 5 ans, et non plus illimitée.
- À compter du 1er juillet 2024, l’élaboration de l’étiquette énergie du DPE des surfaces de moins de 40 m2 sera modifiée. Des valeurs intermédiaires de consommation d’énergie primaire et d’émission de GES pour chaque m2 de surface de référence (surface habitable à laquelle on ajoute la surface des vérandas chauffées et des locaux transformés en pièces de vie d’une hauteur sous plafond d’au moins 1.80 m) seront définies.Pour trouver la nouvelle étiquette énergétique de votre logement concerné par cette mesure, vous pouvez vous rendre sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr.
- Il n’existe pas aujourd’hui de diagnostic réglementaire lié à la présence de mérule, champignon lignivore. Un acquéreur peut toutefois en avoir connaissance à la lecture de l’état parasitaire indiquant la présence d’autres infestations. Le vendeur est soumis à une obligation d’information auprès de son acquéreur s’il a connaissance de la présence de mérule ou s’il réside dans une localité identifiée comme infestée par arrêté préfectoral.
- Quant à la surface des lots, il convient de distinguer le métrage loi Carrez applicable en copropriété, en matière de vente de lots, et la superficie des parties privatives de la loi MOLLE applicable en matière de location.
- Dans le premier cas, la nullité de la vente est encourue si la superficie ne figure pas dans les actes, ou alors une réduction du prix est opérée en cas de différence de plus de 5% avec la mention indiquée.
- Dans le cas de l’établissement du bail, la superficie des parties privatives (art. 3 loi n°89-462 du 06.07.1989) exclut les combles non aménagés, sous-sols, remises, terrasses, vérandas. Le locataire pourra demander une diminution du loyer si une différence de plus de 5% avec la superficie réelle est constatée.
- La DDPP (direction départementale de la protection des populations) a succédé à la DDCCRF, direction départementale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes.