Bailleurs vendeurs quels diagnostics.
| Diagnostic | Immeuble | Texte de référence | Durée de validité | Sanction | Location / Vente |
|---|---|---|---|---|---|
| Diagnostic de Performance Energétique (DPE) | Immeubles bâtis à l’exception de ceux cités à l’art.R.134.1 CCH | Art. L.134-1 à 5 Code de la Construction et de l’Habitation | 10 ans | Annulation du bail ou de la vente et réduction du loyer ou du prix en cas de dol et saisine de la DDPP | Oui /Oui |
| Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP) | Immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 01.07.1997, à l’exception des maisons individuelles | Art. R.1334-14 Code de la Santé Publique | Illimitée en cas d’absence. | Pas d’exonération de la garantie de vices cachés pour le vendeur | Non, mais consultable à tout moment par le locataire depuis le 01.04.2013 / Oui |
| Diagnostic termites | Immeubles bâtis situés dans des zones délimitées par arrêté préfectoral | Art. L.133-1 à 6 Code de la Construction et de l’Habitation | 6 mois | Action judiciaire à l’encontre du vendeur et saisine de la DDPP | Non / Oui |
| Constat de Recherche et d’Exposition au Plomb (CREP) | Immeubles d’habitation construits avant le 01.01.1949 | Art. L.1334-9 Code de la Santé Publique | Illimitée ou 1 an si la concentration de plomb excède 1 mg/cm2 | Action judiciaire à l’encontre du vendeur et saisine de la DDPP avec amende et /ou peine d’emprisonnement | Oui / Oui |
| Etat des Risques et Pollution (ERP) | Immeubles ou terrains visés par un arrêté préfectoral précisant la liste des communes et les risques prévisibles | Art. L.125-5 Code de l’Environnement | 6 mois | Action judiciaire à l’encontre du vendeur ou bailleur et saisine de la DDPP avec amende et / ou peine d’emprisonnement | Oui / Oui |
| Diagnostic de l’installation gaz / électricité | Immeubles d’habitation dont l’installation a été réalisée depuis plus de 15 ans | Art. L.134-6 et 7 Code de la Construction et de l’Habitation | 3 ans en matière de vente / 6 ans en matière de location | Pas d’exonération de la garantie de vices cachés pour le vendeur / obligation de réaliser les travaux pour le bailleur (voir fiche pratique sur les obligations du bailleur) | Oui / Oui |
| Diagnostic de l’assainissement non collectif | Bâtiments non raccordés au réseau public (contacter le Service Public d’Assainissement non Collectif -SPANC- de la commune pour le contrôle de l’installation) | Art. L.2224-8 Code Général des Collectivités Territoriales | 3 ans | Obligation pour l’acquéreur de mettre en conformité dans un délai d’1 an, à compter de la signature de l’acte authentique / action judiciaire et saisine de la DDPP | Non / Oui |
| Diagnostic des Nuisances Sonores Aériennes | Bien situé dans une des zones définies par un plan d’exposition au bruit des aérodromes, et ce, depuis le 01.06.2020 | Art. L.112-11 Code de l’Urbanisme | Néant | A défaut du document contenant l’identification des zones et les coordonnées du service en ligne permettant de consulter le plan d’exposition au bruit, action judiciaire possible de l’acquéreur et saisine de la DDPP | Oui / Oui |
A noter :
- Il n’existe pas aujourd’hui de diagnostic réglementaire lié à la présence de mérule, champignon lignivore. Un acquéreur peut toutefois en avoir connaissance à la lecture de l’état parasitaire indiquant la présence d’autres infestations. Le vendeur est soumis à une obligation d’information auprès de son acquéreur s’il a connaissance de la présence de mérule ou s’il réside dans une localité identifiée comme infestée par arrêté préfectoral.
- Quant à la surface des lots, il convient de distinguer le métrage loi Carrez applicable en copropriété, en matière de vente de lots, et la superficie des parties privatives de la loi MOLLE applicable en matière de location.
- Dans le premier cas, la nullité de la vente est encourue si la superficie ne figure pas dans les actes, ou alors une réduction du prix est opérée en cas de différence de plus de 5% avec la mention indiquée.
- Dans le cas de l’établissement du bail, la superficie des parties privatives (art. 3 loi n°89-462 du 06.07.1989) exclut les combles non aménagés, sous-sols, remises, terrasses, vérandas. Le locataire pourra demander une diminution du loyer si une différence de plus de 5% avec la superficie réelle est constatée.
- La DDPP (direction départementale de la protection des populations) a succédé à la DDCCRF, direction départementale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes.